Бихте ли продали къщата си на хладен човек?

Дани Люк от Quick Move Now е купил и продал над 6000 имота от 1998 г. насам, предлагайки средно 82,5% от пазарната им стойност.

Г-н Лок каза: “Пазарът на имоти наближава точката на пречупване и значителните забавяния означават, че е необходима услуга за бърза продажба – не много хора могат да си позволят да чакат половин година, за да продадат. Но този тип продажба не е подходящ за всеки и ние сме рядко е правилният избор за някой с финансови затруднения, защото е малко вероятно той да има способността да приеме намалената покупна цена.

Липсата на регулаторен орган на този пазар означава, че продавачите имат малко възможности за оплаквания или правна защита.

Г-н Лок каза: „Секторът се нуждае от повече регулация и има много измамни дилъри, маскирани като истински компании за закупуване на жилища в брой.

„Случват се много фалшиви продажби и много от тези компании нямат регистрационни номера или адрес на уебсайта си, така че за хората е трудно да направят проучването си.“

Ръководството „Как да продаваме“, публикувано от правителството през 2019 г., се препоръчва на всеки, който иска да продава на компания Представяме ви незабавна покупка в брой Трябва да използвате член на Националната асоциация на купувачите на недвижими имоти. НАПБ е доброволческа група от около 50 члена. Приемането зависи от фирмите, които се регистрират при Property Ombudsman, което означава, че продавачите имат средства за уреждане на спорове, ако е необходимо.

До момента през 2022 г. омбудсманът е получил 20 жалби, свързани с фирми за бързи продажби, основно за несъответствие между рекламираното и крайната услуга. Намаляването на цените в последния момент е често срещано сред по-малко скрупулните играчи в този сегмент.

„Отказът от оферта трябва да бъде изключение, а не правило“, каза Джонатан Роуланд от NAPB и House Price Fast за купувач на недвижими имоти. „И винаги трябва да е по истинска причина, като проучване, показващо структурни проблеми, които продавачът не е бил наблизо.”

От членовете на NAPB се изисква да подпишат кодекс за поведение със строги правила за намаляване на офертите в единадесетия час, но г-н Роланд предупреди, че измамните търговци се надяват да се възползват от икономическата несигурност.

Ник Караманлис от агенцията за недвижими имоти Elliott Lee каза: “Някои компании за бърза продажба са с добри намерения и предлагат добра услуга на собствениците, които търсят бърза продажба. Но има и лешояди, които са наясно, че пазарът става все по-труден и ще има повече продавачи, готови да приемат ниска оферта за пари в брой.

Тревожните звънци би трябвало да звънят, ако изкупваща компания изисква от продавача да подпише договор, който ги обвързва с нейните услуги.

Г-н Люк каза: „Тези споразумения означават, че можете да продавате само на компанията купувач за периода от време, посочен в договора, който може да бъде месеци.

Преди да продадете, обмислете всички опции. Говорете с традиционен агент за недвижими имоти или с вашия ипотечен кредитор, ако причината за нуждата от бърза продажба се дължи на финансов стрес.

Ако продължите с бърза продажба, получите повече от една оценка на вашия имот, това ще ви даде представа за стойността на вашия дом, преди да направите оферта в брой.


Потърсили ли сте фирма за бързи продажби или продавате дома си на един човек? Разкажете ни за вашия опит на rachel.mortimer@telegraph.co.uk