Британският търговец на дребно John Lewis се обединява с Abrdn, за да строи жилища под наем

Джон Луис се обедини с инвестиционния мениджър Abrdn по сделка за много сделки за £500 милиона за изграждане на 1000 жилища за отдаване под наем, първата фаза от план, който ще го направи основен наемодател на жилищни имоти.

Партньорството, собственост на служителите, планира да построи имоти в Бромли и Уест Ийлинг в Лондон и в Рединг, тъй като се опитва да разнообрази източниците си на доходи далеч от търговията на дребно.

Председателят на партньорството г-жа Шарън Уайт си е поставила цел да постигне две пети от приходите, идващи от източници извън търговията на дребно до 2030 г., като е планирано или в ход разширяване във финансови услуги, лизинг на мебели и градинарство.

Твърдях, че маржовете на печалбата на дребно вече не са достатъчни, за да поддържат Джон Луис в дългосрочен план. Партньорството обаче отказа да уточни каква възвръщаемост се очаква от жилищния проект, който ще му плаща такси за управление и дял от приходите от наем.

Търговците на дребно често превръщат неизползвани имоти или бивши магазини в жилища в партньорство със специализиран предприемач; Marks and Spencer разработват няколко такива схеми, в които обновяват магазини, докато групи от супермаркети като Tesco и J Sainsbury’s също са превърнали излишните имоти в жилища.

Джон Луис поема по-практическа роля; Вместо да продава единиците, след като бъде получено одобрение за планиране, тя ще разработва и управлява домовете, които всички ще се дават под наем, и ще може да предоставя обзавеждане и други услуги като широколентов достъп.

„Това е дългосрочно съвместно предприятие, което обединява опита на Abrdn като един от най-големите мениджъри на жилищни инвестиции в Европа, заедно с доверието, обслужването и качеството, синоним на марките John Lewis и Waitrose“, каза групата в петък.

Abrdn ще бъде съвместен собственик и инвеститор и ще гарантира, че развитието е изпълнено в съответствие с плановете, договорени между страните и местните органи за планиране.

John Lewis очаква да си партнира с мениджъри на активи като Abrdn, за да развие още 4000 единици върху земя, която вече притежава, но ще проучи други пътища, включително придобиване на земя на открития пазар за още 5000 единици.

Ако това бъде постигнато, целта от 10 000 жилища ще направи John Lewis важен играч в разрастващия се пазар за „построяване под наем“ в Обединеното кралство. Грейнджър, най-големият собственик на котирани имоти в Обединеното кралство, управлява този номер.

Джон Луис каза, че проектът Abrdn включва ангажимент за достъпни жилища и устойчивост. Дефиницията на правителството на Обединеното кралство за „достъпни“ е, че наемите не трябва да бъдат повече от 80 процента от преобладаващия пазарен наем, който според агентите за недвижими имоти е приблизително £2000 на месец в Уест Ийлинг.

Abrdn John Lewis ще разкрие повече подробности за West Ealing и Bromley “навреме” и ще има за цел да постави първите приложения за планиране през следващата година, каза Нийл Слейтър, ръководител на недвижимите активи в инвестиционния мениджър.

В Ийлинг е в ход процес на консултация, като някои местни групи вече изразяват загриженост относно потенциалното нарастване на всяко реконструкция. Очаква се подобна операция да започне за обекта в Рединг през 2023 г.

Въпреки че повече от 4 милиона семейства наемат домовете си от частен наемодател само в Англия, секторът е доминиран от индивидуални собственици, а не от компании и качеството на жилищата варира значително.

Но нарастващите лихвени проценти, данъци и обременителни разпоредби подтикват някои наемодатели аматьори да продават, създавайки повече възможности за разработчиците на специално построени жилища под наем. Savills очаква доставчиците на сгради за отдаване под наем да завършат около 30 000 единици годишно до 2026 г.