Купувачът за първи път Джак Боудън, на 23 години, се надпреварва с времето, за да си купи дом, преди да изтече офертата му за ипотека – и може да го загуби напълно.
Спортният терапевт от Портсмут и партньорът му получиха £270 000 Покажи На терасата на две спални приех отново през юли.
Тогава съпругът осигури файл Ипотека Предложете средно 3,5% и изчакайте търпеливо продавачите да излязат, докато продажбата може да бъде завършена.
Но закъсненията в поредицата означават, че седмиците са се превърнали в месеци.
The Ипотечно шоу Той трябва да изтече в края на ноември и кредиторът е изключил възможността за удължаване.
Средните лихвени проценти по ипотечните кредити се повишиха от юли насам, поради увеличението на Основен лихвен процент на Bank of England и на катастрофален мини бюджет през септември.
Най-добрият лихвен процент, който Джак може да осигури в момента, е 5,8% – това означава допълнителни £300 на месец като разходи за възстановяване или £3600 на година.
Джак каза пред The Sun: „Продавачите са блокирани и чакат някой да се премести в нова сграда.
Може би трябва да се оттеглим, ако не мине навреме. Не би си струвало да плащате повече.
„Наистина е стресиращо – свършихме цялата работа, за да стигнем дотук и вече платихме £1800 за адвокатски хонорари и анкети, че няма да се върнем назад.“
Джак живее с родителите си през последните две години, за да спести пари за 15% депозит от £40 500.
Ако продажбата се провали, той вероятно ще напусне и ще наеме с партньора си.
Той добави: „Ще останем в положението какво да правим по-нататък – имаме нужда от тази независимост.
„Вероятно ще наемем и се надяваме лихвите по ипотечните кредити да намалеят.“
Какви са правилата относно офертите за ипотека?
Кредиторите обикновено дават шест до осем месеца за оферти за ипотека, докато транзакцията се осъществи.
Много покупки на жилища обаче в крайна сметка се забавят с месеци поради правни проблеми, повреди във веригата или други фактори.
Ако има забавяне, кредитополучателите – или посредниците от тяхно име – могат да кандидатстват за удължаване на офертата.
В случаите, когато удължаването е отказано, кредитополучателите трябва да започнат нова молба за ипотека от нулата.
„Последните повишения на ипотечните лихви бяха трудни за много потенциални купувачи за първи път“, каза Скот Моубрей, съосновател на приложението за спестяване на пари Snoop.
„Много е разочароващо, но за съжаление историята на Джак е много често срещана в момента с хора, които са работили толкова усилено, за да спестят за депозит и сега, поради обстоятелства извън техния контрол, те няма да могат да направят тази първа стъпка в настаняването на стълба.”
Консултантите по ипотечните кредити казват, че виждат много оптимистични купувачи, които нетърпеливо очакват завършването на покупките на оферти за обезпечени ипотечни кредити преди есента.
Резкият скок в лихвените проценти по ипотечните кредити тази година означава, че има огромна разлика в офертната цена днес в сравнение само с преди няколко месеца.
В началото на юли беше Средна фиксирана ставка за две години Петгодишната средна фиксирана ставка е била 3,74% и 3,89%, според финансовите анализатори Moneyfacts.
Сега средният двугодишен процент е 6,42%, а средният за пет години е 6,24%.
За много потенциални кредитополучатели промяната е разликата между подаряването на жилище, а не подаряването му.
Дженди Матон, собственик и ипотечен брокер в Create Finance, каза: „Резервирахме клиент, който е резервирал нов имот по схемата за асистирана покупка през април, за да достигне точката за предлагане на ипотека през май.
Предприемачът вече каза, че имотът няма да бъде готов до декември, а заемодателят каза, че няма да предостави удължаване на офертата.
„Ако имотът не бъде построен навреме, клиентът може да се окаже в ситуация, в която да загуби депозита си.
„Достъпността беше ограничена по време на първоначалния процес на подписване, сега лихвените проценти се повишиха, няма да преминете правилата за достъпност за кредиторите при ново търсене – това е кошмар.“
Какво да направите, ако сте засегнати
Всеки, който е загрижен за текущата си оферта за ипотека, може да говори с ипотечен брокер за съвет.
Има кредитори, които ще се радват да предоставят разширени предложения за ипотека, за да помогнат за спасяването на продажбата.
Марк Робинсън, управляващ директор на Albion Forest Mortgages, каза: „Въпреки че има опасения, че удължаването може да е предизвикателство за някои кредитори, бих си представил, че мнозинството ще продължи да работи както винаги и ще уважава удълженията.
„Ако имате оферта за ипотека и срокът й изтича, не се притеснявайте, свържете се с вашия ипотечен брокер, за да може да я удължи навреме.“
миналата седмица, Големите банки намалиха ипотечните сметки Въпреки че Bank of England повиши лихвите.
Централна банка Повишаване на основния лихвен процент с 0,75 пр.п до 3% – най-голямото увеличение от 33 години насам.