Където бумът на недвижимите имоти експлодира възможно най-бързо

Котсуолдс беше един от най-търсените райони, след като пазарът на имоти се отвори отново за бизнес в началото на лятото на 2020 г.

Подобно на много други, именно преходът към работа от вкъщи предложи на Емили Пейн и Ричард Спрингър възможността да се преместят от Лондон. Двойката, която има две деца на шест и девет години, избра град Страуд заради страхотните му училища и зелени площи. Но очарованието на града, наречен “Нотинг Хил с Уелс”, не остана незабелязано от напусналите Лондон.

„Беше лудост“, каза Пейн, 41, журналист и писател. “Ще видим къща онлайн и ще й се обадим на следващия ден и тя просто ще изчезне. Всеки ще погледне тази точка, ще видим нещо, което наистина харесваме, и то просто ще изчезне.”

Двойката направи две наддавания, преди да удари джакпота – въпреки че бунгалото с три спални, което купиха, беше далеч от наградата, която си представяха. „Озовахме се в много грозна къща“, каза г-жа Пейн. — Това е проект.

Според проучване на агенцията за недвижими имоти Savills, използващо данни на TwentyCi, Страуд е едно от първите 10 места, където пазарът е бил най-активен през 2021 г., Но където търсенето се изпари по-бързо оттогава. Между септември 2019 г. и септември 2021 г. броят на продажбите в Stroud се е увеличил с 25,5%. През годината, приключваща през септември 2022 г., броят спадна отново до 1,8% над нивата от 2019 г. – все още напред, но само за малко.

И когато над пазара се струпват буреносни облаци – С по-високи ипотечни лихви и по-малък разполагаем доход Купувачите, които се втурнаха да купуват имоти в популярни крайбрежни и селски райони, с нетърпение очакват да видят какво ще се случи със стойността на домовете, които набързо са закупили по време на пандемията.

Историята показва, че когато търсенето започне да намалява и пазарната активност се забави, следващата стъпка в цикъла на пазара на недвижими имоти е растежът на цените да се забави или спре. Но Франсис Макдоналд от Savills твърди, че много сайтове за бум след пандемията са били подценявани преди пандемията.

„Регионите, които не са отбелязали силен растеж след глобалната финансова криза, стават все по-изолирани от някои от насрещните ветрове, които идват през следващата година, защото все още се представят по-слабо в сравнение с 2007-2008 г.“, каза тя. „Ако го поставите в контекста на последните 10 до 15 години, все още не говорим за тези пазари, които достигат същите цени като градовете.“

Пейн и г-н Спрингър, 40, видеооператор, продадоха дома си с три спални в Брокли, югоизточен Лондон, за £600 000. Те бяха купили къщата на основата на съвместна собственост, така че делът им беше на стойност £180 000. Те платиха £330 000 за дома си Страуд през май 2021 г. и сега ремонтират около £100 000.

Г-жа Пейн гледа философски на скорошната промяна на съдбата на Страуд. Тя каза: „Купихме къщата си като място, където да живеем по-комфортно, отколкото в Лондон, а не за да правим пари, и в тази връзка успяхме.“

„Нивата ми на тревожност са много високи в момента“

Повечето от сайтовете, където Броят на продажбите е намалял след пика след пандемията крайбрежни или в райони с изключителна природна красота. Включва Staffordshire Moorlands, разположен в югозападните покрайнини на Peak District.

Обемът на продажбите скочи с 26 процента между септември 2019 г. и септември 2021 г., но тази година се понижи до 1,6 процента под нивата от 2019 г.

Същите модели могат да се наблюдават в Teignbridge и Torbay на брега на Девън и Copeland, района, който съчетава западната част на Lake District с част от северозападното крайбрежие на Англия.