Одобрените ипотечни кредити в Обединеното кралство паднаха до най-ниското си ниво от стриктното блокиране през юни 2020 г., тъй като лихвите по заемите се повишиха до най-високото си ниво от осем години.
Одобренията за жилища паднаха повече от очакваното до 59 000 през октомври в сравнение с 66 000 през септември и бяха под средното за предходните шест месеца от 66 000, Bank of England каза вторник.
Икономисти, анкетирани от Ройтерс, очакваха 60 200. Централната банка каза, че одобрените ипотечни кредити са на най-ниското си ниво от пролетта на 2020 г.
Нейните данни показват, че “ефективният” лихвен процент – реално платеният лихвен процент – по новооттеглените ипотеки се е повишил с 25 базисни пункта до 3,09 процента през октомври, най-високият процент от 2014 г.
Самуел Томбс, главен икономист в Обединеното кралство в консултантската компания Pantheon Macroeconomics, каза, че увеличението се основава на завършени жилищни сделки, свързани с ипотеки, договорени с кредиторите преди няколко месеца, и не включва пълния обхват на скорошното увеличение на предлагането. ипотечни проценти.
Той каза, че средният ипотечен лихвен процент вероятно ще се повиши до 6 процента в началото на 2023 г. и че одобрените ипотечни кредити ще продължат да падат, тъй като натискът върху реалните доходи се увеличава. В резултат на това той прогнозира, че цените на жилищата в Обединеното кралство ще паднат с 8% през следващите 12 месеца.
Ашли Уеб, британски икономист в консултантската фирма Capital Economics, се съгласи. „Като се има предвид, че продължаваме да вярваме, че лихвените проценти по ипотечните кредити ще бъдат средно 5 процента през 2023 г., очакваме спад от 12 процента от пика до най-ниската цена на жилищата“, каза той.
Том Бел, ръководител на проучването на жилищните имоти в Обединеното кралство в агента за недвижими имоти Knight Frank, каза, че очаква цените на жилищата да паднат с около 10 процента през следващите две години, „тъй като се появява нова среда за кредитиране след 13 години на ниски лихви“.
Пазарът на имоти вече показва няколко признака на слабост, като средните цени на жилищата в Обединеното кралство остават стабилни през септември за първи път от почти година. По-нови данни от доставчика на ипотечни кредити Halifax показаха, че цените на жилищата са паднали между септември и октомври, първият спад от юли 2021 г.
Данните на Bank of England също показаха, че нетното заемане на ипотечен дълг от физически лица е спаднало на месечна база от £5,9 милиарда до £4 милиарда, най-ниското ниво от ноември 2021 г. и далеч под очакванията на анализаторите.
Лихвените проценти по ипотечните кредити, напротив, се покачват, повишавайки лихвените проценти точно когато Обединеното кралство е изправено пред рекордно висока инфлация. Увеличението на разходите по заеми беше изострено от пазарните сътресения, предизвикани от злополучния „мини“ бюджет на Les Truss на 23 септември.
„Средните лихвени проценти по ипотечните кредити се повишиха през октомври на фона на хаотичните дни след „мини“ бюджета“, каза Саймън Гамон, управляващ партньор в Knight Frank Finance.
„Едва съвсем наскоро кредиторите започнаха да намаляват лихвените проценти след намесата на Bank of England и последвалото отменяне на най-противоречивите предложения на правителството“, добави той.
Пазарите обаче очакват Комитетът по паричната политика на Bank of England да повиши основния лихвен процент, който сега е 3 процента, с още 50 базисни пункта, когато се срещне през декември, и да продължи да го увеличава до 4,6 процента следващата пролет.
С нарастващата инфлация и покачващите се лихви, които ще добавят по-голям натиск върху финансите на домакинствата, Уеб прогнозира, че „активността на жилищния пазар ще намалее рязко оттук нататък и реалният БВП ще намалее с 2 процента по време на рецесията“.