Основател на Rightmove: Очаква се цените на жилищата да паднат с една пета

Пазарен експерт: Хари Хил продаде Countrywide за £1 милиард през 2007 г

Основателят на най-големия сайт за имоти във Великобритания прогнозира спад на жилищния пазар, което може да доведе до спад на цените с до една пета.

Хари Хил е ветеран от индустрията, който основа FTSE 100 имотния гигант Rightmove и продаде групата на агенциите за имоти Countrywide за £1 милиард на година преди банковата криза от 2008 г.

Той каза, че е “нервен” за “потенциална дълбока рецесия” и как ще се развие икономиката.

Националната строителна асоциация заяви миналата седмица, че цените на жилищата вече падат с най-бързия си темп от повече от две години.

С изключение на пандемията, стойностите на имотите не са падали рязко след финансовата криза преди повече от десетилетие.

Одобренията за ипотеки – индикатор за бъдещи заеми – също са на най-ниското си ниво от пандемията, според Bank of England.

Хил каза пред The ​​Mail on Sunday: “Моето виждане за жилищния пазар е, че той върви надолу във всички посоки. Транзакциите ще намалеят. Цените ще паднат.

Единственият въпрос е колко? Изглежда контраинтуитивно като двойни цифри и в двете, започвайки сега.

Ако Великобритания изпадне в рецесия, която влошава търговията и бизнеса, каза той, „можем да видим 20-процентно намаление на цените“. „Тогава започва много да наранява хората“, добави Хил.

Много от 1,8 милиона собственици на жилища във Великобритания, които трябва да рефинансират през следващата година, са готови да удвоят месечните плащания по ипотека. Хил каза, че нарастващите разходи по заеми могат да накарат много притежатели на ипотеки да пуснат имотите си на пазара, което може да доведе до спад на цените.

Той каза, че някои кредитополучатели могат да очакват разходите за ипотека да се повишат “от £1000 до £3500 на месец”.

„Хората в районите на работническата класа и сините якички – на места като Манчестър, Ливърпул и Дарлингтън – вече страдат зле“, каза той.

„Мисленето, че тези хора ще станат по-малко заможни през следващите 10, 15, 20 месеца, не е добро за никой пазар, със сигурност не и за пазара на жилища.“

Собствениците на жилища могат да проверят колко нарастват плащанията им с калкулатора за увеличаване на лихвените проценти по ипотечните кредити и да сравнят най-високите фиксирани лихвени проценти, които могат да получат за размера на заема и стойността на дома с нашия най-добър инструмент за намиране на лихвените проценти по ипотечните кредити.

Но Хил добави, че повечето собственици на жилища е малко вероятно да се отдадат на отрицателен капитал – което се случва, когато стойността на имота е по-ниска от цената, която първоначално е била платена.

Той отбеляза, че пазарът на жилища е имал “страхотен ръст” през последните години, така че стойностите на повечето недвижими имоти остават доста над покупните цени.

Надолу: Средната цена на жилищата в Обединеното кралство падна с 1,4% до £263 788 миналия месец, според Nationwide, спад от близо £4 500

Надолу: Средната цена на жилищата в Обединеното кралство падна с 1,4% до £263 788 миналия месец, според Nationwide, спад от близо £4 500

Перспективата на Hill е необичайно мрачна за мощна агенция за недвижими имоти – и по-лоша от повечето коментатори. Но мнението му има значение в светлината на предишните му успехи в индустрията.

Той изгради Countrywide в най-голямата група от агенти за недвижими имоти в света, преди да продаде на американската частна инвестиционна компания Apollo през 2007 г.

През 2000 г. – докато ръководеше Countrywide и когато Интернет беше в начален стадий – Хил оглави създаването на Rightmove с инвестиция от £2 милиона.

Той остава негов председател до 2008 г. Днес Rightmove е водещият портал за обяви за имоти в Обединеното кралство с капитализация на фондовия пазар от £4,6 милиарда.

Хил не е единственият, който прогнозира по-ниски цени. Икономистите от клуба EY ITEM, който използва модела за прогнозиране на Министерството на финансите, очакват стойностите на недвижимите имоти да паднат с 10 процента през следващата година.

Правителственият наблюдател на разходите, OBR, прогнозира, че цените на жилищата ще паднат с 9 процента през следващите две години, тъй като проблемите с достъпността се отразяват върху търсенето и цените.

Office of Balance Sheet заяви, че цените на жилищата ще паднат с 9% през следващата година, преди да се покачат отново до 2026 г.

Възходите и паденията: Цените на жилищата ще паднат с 9% през следващата година, каза Службата за бюджетна отговорност, преди отново да се покачат до 2026 г. и след това.

Nationwide каза миналата седмица, че цените са паднали с 1,4 процента през ноември в сравнение с предходния месец. Строителното общество каза, че средната цена на имота е паднала до £263 788 от £268 282 през октомври, тъй като изглежда, че пазарът ще „остане мек“ през следващите месеци.

Националният институт за икономически и социални изследвания изчислява, че месечните им ипотечни плащания на 3,8 милиона домакинства ще се увеличат средно с £400, ако лихвените проценти, които в момента са 3 процента, бъдат доведени до 4,5 процента в съответствие с пазарните очаквания.

NIESR изчислява, че това ще унищожи спестяванията на 1,4 милиона домакинства до края на следващата година.

Хил, вече полупенсиониран, мисли за завръщането на фондовия пазар. Purplebricks има конкурент Rightmove в Интернет.

Инвеститорът активист Адам Смит предложи Хил да замени ветерана от Сити Пол Пиндар, който управляваше нарастващите загуби като председател на Purplebricks. Акциите на компанията паднаха с удивителните 97 процента за пет години.

Някои от връзките в тази статия може да са партньорски връзки. Ако щракнете върху него, може да спечелим малка комисионна. Това ни помага да финансираме This Is Money и да ги поддържаме безплатни за използване. Ние не пишем статии, за да рекламираме продукти. Ние не позволяваме каквито и да е търговски взаимоотношения да влияят върху редакционната ни независимост.