Новината от Zoopla, че една четвърт от жилищата за продажба са понижили офертните цени и годишната инфлация на цените на жилищата вече е спаднала до 7,8%, не би била изненада за повечето агенти.
От няколко месеца е ясно, че жилищният пазар е в движение. Как би могло да не се случи, когато икономиката буксува, лихвените проценти се покачват и кризата с разходите за живот изяжда доходите?
Онези, които се оплакаха, че медиите говореха за спад на пазара и че спадът ще се превърне в самоизпълняващо се пророчество, изглежда вярваха, че законите на финансовата гравитация не важат за собствеността. Е, определено е така и снимката всъщност може да е по-реалистична.
Както отбелязва Zoopla, техните данни: „Все още не са регистрирани спадове на цените през последните три месеца в страните или регионите на Обединеното кралство или големите градове на Обединеното кралство.
„Очакваме ръстът на цените да падне в отрицателна територия през първата половина на 2023 г., тъй като пазарът се приспособява към по-слабата покупателна способност и опасенията относно икономическите перспективи.“
Когато пазарът е надолу, част от продавачите ще се съпротивляват на всякакви съвети, че исканата им цена трябва да бъде намалена. Ако спадът в търсенето и/или стойностите продължи с течение на времето, тези продавачи ще понесат двоен удар. Като не намалят малко исканата цена в началото, те може да открият, че по-късно трябва да я намалят с много по-голям процент.
Въпросът за обема на сделките е по-важен от ценообразуването. Ако агентите нямат инвентар, те не могат да го продадат. Със Zoopla прогнозиране на общите транзакции от c. милиона през 2023 г., 1/5 по-малко от „нормалното“.
Джак Робъртс, главен изпълнителен директор на платформата за преместване на жилища SlothMove.com, каза: „След месеци на откъсване от икономическата реалност жилищният пазар най-накрая предлага някои трудни истини.
Въпросът е кой ще е най-склонен да ги приеме?
Ще трябва ли купувачите да признаят, че техните лихвени проценти по ипотечните кредити едва ли ще паднат под 5% скоро, или продавачите, които трябва да признаят текущите си цени, ще бъдат прекалено оптимистични?
„Тъй като и двете страни преоценяват състоянието на земята, слабото търсене е отличителната черта на този пазар.
“Освен тези, които вече имат фиксирана оферта за ипотека, повечето търсачи на жилища разбираемо ще изчакат времето си. Подобно на купувачите, които следват работник в супермаркет с оръжие за ценообразуване, те се надяват на голяма отстъпка точно зад ъгъла.
“Повечето предлагане би трябвало да попречи на купувачите да загубят напълно интерес и пълен срив на цените. Имотите обаче все повече остават на пазара за дълго време и с някои нови продавачи, водени от нарастващите разходи за живот – това е мрачна картина, която се насочва към Коледа.”
Както обикновено, картината в столицата е малко по-различна.
Матю Томпсън, ръководител продажби в Chestertons, казва: „Въпреки икономическата несигурност, търсенето от купувачи не е възпрепятствано, тъй като нашите клонове регистрират същия обем запитвания, както през октомври 2021 г. Това показва, че в сравнение с националната картина, имотите в Лондон пазарът има свой собствен ритъм и остава основна дестинация както за купувачи, така и за инвеститори.“
Докато купувачите изглеждаха много развълнувани, много потенциални продавачи изчакаха повече икономическа и политическа сигурност, преди да пуснат имотите си на пазара.
Chestertons отбелязва 34% намаление в броя на пазарните оценки, направени през октомври в сравнение със септември.
Тази пауза за отдих, предупреждава Матю Томпсън, „вероятно ще причини недостиг на нови имоти, излизащи на пазара през новата година“.
Разглеждайки по-широкия пазар, Стивън Маккарън, президент на NAEA Property Properties, коментира:
Последният доклад на Zoopla повтаря това, което нашите агенти членове ни казаха за текущия пазар. Пазарът на продажби не беше устойчив и сега започваме да го виждаме балансиран до нивата отпреди пандемията.
„Последните ни данни в нашия доклад Housing Insights ни показаха за първи път, че сме на прага да видим как пазарът на продажби възвръща покупателната способност на купувачите, тенденция, невиждана от месеци, тъй като пазарът беше много в полза на продавача.
„Признаци за балансиране се наблюдават и на пазара, тъй като конкуренцията за жилища започва да се забавя, което ще позволи броят на имотите, налични за закупуване, да се върне към по-реалистичен пазар.“