Постоянна промяна в потребителското поведение, сектор, склонен към отричане, нарастващо чувство на мрак и възможността всичко да се влоши.
Не търговията на дребно, за промяна, а британският офис пазар. Високите разходи по заеми означават a Корекция в търговски имоти В действие, като най-големите листнати наемодатели в Обединеното кралство отчитат спад на стойностите този месец.
Структурната промяна също е дразнеща. Предизвиканото от пандемията преминаване към хибридна работа продължава, което води до спад в търсенето на офис пространство, подобно на възхода на онлайн търговията на дребно за физическите магазини. Двата сектора със сигурност са различни – но има отгласи.
Първо, една тенденция може да отнеме време, за да навреди. Погледнато назад, разширяването на търговските площи в Обединеното кралство след появата на смартфоните през 2008 г. изглежда безумно: общото пространство е нараснало с около 10 процента през следващото десетилетие, според служителя Ламбърт Смит-Хамптън. Дори когато делът на онлайн търговията на дребно се увеличи, търсенето на логистика се увеличи и неуспехите на търговците на дребно се увеличиха, така че физическият растеж продължи, очевидно оправдан от ефекта на „ореола“ на новите магазини или омниканалните стратегии. След като нивата на свободните работни места започнаха да се покачват осезаемо, беше твърде късно: каза агентът за недвижими имоти Savills Цели 300 милиона квадратни футаили една четвърт от пазара, може да бъде над изискванията до 2030 г.
Собствениците на офиси не трябва да се притесняват от изчезването на наемателите на много локации или поне не с честотата на търговците на дребно през последните години. Но след предположения, че млади или амбициозни шефове ще стимулират завръщането на офиса, последвани от прогнози, че горещо време, студено време или икономически стрес ще предизвикат съживяване, преминаването към домашната работа изглежда остава. Степента на заетост е около половината от нивата преди пандемията, или около 30 процента, според Remit Consulting.
Отнема време, за да го пуснете на пазара, тъй като договорите за наем изтичат. LSH rтърсене това лято Установено е, че три четвърти от обитателите са заявили, че планират да намалят пространството, когато могат, въз основа на стабилен брой служители, като най-популярната опция е съкращаване между една пета и 40 процента.
Това ни води до друго ехо: „Вилицата“ е най-добрият приятел на лентата. Въпреки че процентът на незаетите площи се е увеличил от 2020 г., особено в града, офис агентите съобщават за големи наеми, като повечето наеми търсят най-новото и най-устойчивото офис пространство. Наемателите са готови да плащат повече за по-малко пространство, казват те, но на по-добро място и в сграда, която служителите им наистина биха харесали.
Prime, на езика на индустрията, ще бъде добре. В търговията на дребно, след години на подобни твърдения, това не беше така: търговските центрове от висок клас може да са се счупили последни и да са се възстановили първи, но всички останали са пострадали, казва Питър Пападакос от Green Street Advisors, който прогнозира, че търсенето на настолни компютри ще достигне 15 процента . От хибридния бизнес от средата на 2020 г. Мухълът в една част на пазара може да проникне в другата.
Прогнозите за ключови стойности на капитала на офисите през следващата година последваха второстепенна отрицателна територия между второто и третото тримесечие на тази година, според RICS, докато предишните силни прогнози за наемите бяха намалени до скромен растеж.
Истинската опасност сега е как структурната промяна в това, което наемателите искат от офис пространството ще взаимодейства с цикличния спад. Търговията на дребно пострада не само заради интернет, но и защото наемите бяха толкова високи спрямо обема на продажбите, като и двата проблема тогава бяха изпълнени с пандемията.
Пазарът на офиси няма същия проблем с достъпността; Сметките за заетост са вероятно 15 процента от общите оперативни разходи и много по-ниски в сравнение с разходите за персонал в сравнение с продажбите на дребно. Но това прави прогнозите за растеж на работните места критични, засягайки желанието на наемателите да носят излишни квадратни метри за всеки случай или да надстроят до по-луксозни разкопки в близост до кафенета или барове, особено ако битката за персонал отслабне. Пренаемането е Първият знак за проблемитъй като компаниите хеджират своите залози, когато са изправени пред рецесия с несигурна дълбочина и продължителност.
Дали търговската суматоха на пазара на офиси е по-висока ще се определя от броя на заетите, колкото и от квадратните фута.
helen.thomas@ft.com
@служител