Цените на жилищата в Обединеното кралство падат с най-бързите темпове от 2020 г. насам на фона на последиците от минибюджета | жилищен пазар

Цените на жилищата в Обединеното кралство паднаха с най-бързия си темп от две години и половина през ноември, тъй като последиците от катастрофалния микробюджет на Лиз Тръс възпряха купувачите, според Nationwide, който предупреди за инфлация и Високи лихви Това ще се отрази на пазара през следващите месеци.

Средната цена на жилищата падна с 1,4% до £263 788 през ноември, според индекса на цените на жилищата на банката, ускорявайки забавянето, което доведе до спад на цените с 0,9% през октомври. Това беше третият пореден месечен спад и най-големият спад от юни 2020 г.

На годишна база годишният ръст на цените на жилищата се забави рязко до 4,4% през ноември от 7,2% през предходния месец.

Забавянето през ноември показа трайното въздействие на септемврийския минибюджет, който Това дестабилизира пазарите и увеличи разходите по заемите. И докато лихвените проценти по държавните заеми се понижиха оттогава, средните фиксирани лихвени проценти по ипотечните кредити все още се движат около 5% и продължават да натежават върху търсенето.

„Докато условията на финансовия пазар се стабилизираха, лихвените проценти по новите ипотеки останаха високи и пазарът загуби значителна степен на инерция“, каза главният икономист на Nationwide Робърт Гарднър. „Достъпността на жилищата за потенциалните купувачи и хамалите става все по-напрегната във време, когато финансите на домакинствата вече са подложени на натиск от високата инфлация.“

Nationwide каза, че по-голяма част от хората са били изместени от пазарната цена и е трябвало да заемат повече пари, за да си купят дом.

Инфлацията ескалира През октомври той достигна 11,1%. – най-високото ниво от 1981 г. насам – на фона на нарастващите сметки за енергия, което намали покупателната способност на домакинствата в Обединеното кралство, включително потенциалните купувачи на жилища.

Забавянето на цените на жилищата предполага, че пазарът е смекчен в сравнение със силния растеж, наблюдаван по време на пандемията, когато имаше „надпревара за пространство“ – хората търсеха по-големи домове след блокиране в Обединеното кралство.

Nationwide предупреди в четвъртък, че е малко вероятно жилищният пазар да се възстанови от тези загуби в скоро време, тъй като политиците на Threadneedle Street повишиха допълнително лихвените проценти в опит да се борят с нарастващите цени.

„Изглежда, че пазарът ще продължи да е мек през следващото тримесечие“, каза Гарднър. Очаква се инфлацията да остане висока за известно време [the] Банковият лихвен процент вероятно ще се повиши допълнително, тъй като Bank of England се стреми да гарантира, че търсенето в икономиката ще се забави, за да облекчи вътрешния ценови натиск.

„Перспективите са несигурни и много ще зависи от представянето на по-широката икономика, но относително меко кацане все още е възможно.“

Въпреки това Гарднър каза, че собствениците на жилища остават в относително силна позиция, въпреки предстоящата рецесия и перспективата за по-високи лихвени проценти, тъй като около 85% от ипотеките са със срочни ипотеки.