Цените на жилищата в Обединеното кралство преживяват най-големия си спад от повече от две години

Средната цена на жилищата падна с 1,4 процента на месечна база през ноември, отбелязвайки най-големия спад от юни 2020 г., според индекс.

Спадът през ноември последва спад от 0,9 процента на месечна база през октомври.

В Обединеното кралство годишният ръст на цените на жилищата се забави рязко до 4,4% от годишния ръст от 7,2%, регистриран през октомври.

Националното строително общество каза, че средната цена на къщата през ноември е била 263 788 паунда.

Лихвените проценти по ипотечните кредити скочиха след минибюджета, представен от Les Truss и Kwasi Quarting през септември, като основният лихвен процент на Bank of England също повиши разходите по заемите, под натиск от страна на домакинствата относно като цяло по-високи сметки.

Робърт Гарднър, главен икономист в Nationwide, каза: „Последствията от минибюджета продължиха да тежат на пазара, като през ноември се наблюдава рязко забавяне на годишния растеж на цените на жилищата до 4,4 процента, от 7,2 процента през октомври. Цените паднаха 1,4% на месечна база, след корекция за сезонните ефекти – най-големият спад от юни 2020 г.

„Докато условията на финансовия пазар се стабилизираха, лихвените проценти по новите ипотеки останаха високи и пазарът загуби значителна степен на инерция.

Достъпността на жилищата на потенциалните купувачи и хамалите става все по-напрегната във време, когато финансите на домакинствата вече са подложени на натиск от нарастващата инфлация.

Изглежда пазарът ще остане спокоен през следващите тримесечия. Очаква се инфлацията да остане висока за известно време и банковият лихвен процент вероятно ще нарасне още, тъй като централната банка на Англия се стреми да гарантира, че търсенето в икономиката ще се забави, за да облекчи вътрешния ценови натиск.

„Перспективите са несигурни и много ще зависи от представянето на по-широката икономика, но относително меко кацане все още е възможно.“

Това е най-големият месечен спад на цените на жилищата от първите дни на пандемията

(Гети изображения)

Гарднър каза, че разходите за дългосрочни заеми са намалели през последните седмици и може да паднат още повече.

„Като се имат предвид слабите перспективи за растеж, условията на пазара на труда вероятно ще се облекчат, но те започват от силна позиция с безработица, която все още е близо до 50-годишно дъно“, каза той.

Освен това балансите на домакинствата остават в добра форма, със значителна защита от нарастващите разходи по заеми, поне за известно време, като около 85 процента от техните ипотечни салда са с фиксиран лихвен процент.

„Разширената достъпност на жилищата също е отражение на основните ограничения в предлагането, което трябва да осигури известна подкрепа за цените.“

„Въздействието на микробюджета продължи да отеква през ноември с най-големия месечен спад на цените на жилищата от първите дни на пандемията“, каза Том Бел, британски ръководител на жилищните проучвания в агента за имоти Knight Frank.

Той продължи: „Лихвите по ипотечните кредити трябва да продължат да падат, тъй като ефектите от микробаланса продължават да проникват в системата, което трябва да успокои нервите на купувачите и продавачите, дори когато период от 13 години на свръхниски разходи за заеми достигне край.

“Очакваме цените на жилищата да паднат с 10 процента през следващите две години и фактът, че цените се покачват, ще бъде още по-болезнен след Коледа. Офертите за ипотечни кредити, представени преди минибюджета, ще започнат да се сриват и ще добавят натиск за намаляване на цени от 2023 г.”

Джеръми Лийф, агент по недвижими имоти в северен Лондон и бивш директор на Кралския институт на дипломираните геодезисти (RICS), каза: „Цените падат, но можеха да паднат още повече, ако не бяха тези двама мъже, недостигът на доставки и силният персонал , въпреки продължаващите опасения относно нарастващите разходи за живот и особено изплащането на ипотечни плащания.

“Проблемът не е със съществуващите продажби, от които по-голямата част се извършват, а с нов бизнес. Въпреки това, някои купувачи се връщат сега, когато ипотечните лихви започват да падат, но те са по-наясно с по-силната си позиция, така че те преговарят трудно.

„С отслабването на икономическите ветрове през 2023 г. очакваме пазарът на недвижими имоти да се справи добре“, каза Джеймс Форестър, управляващ директор на агента за недвижими имоти Barrows & Forrester.

Ники Стивънсън, управляващ директор на агентите за недвижими имоти Vine & Country Group, каза: „Въпреки че се очаква по-нататъшен спад на лихвите през зимата, този ефект може да бъде смекчен отчасти чрез връщане на стабилност на кредитните пазари и по-реалистично ценообразуване на заемите. “

„Накрая, очакваме цените на жилищата да достигнат връх при ниски нива от около 8 процента, което обръща около една трета от увеличението от началото на пандемията“, каза Габриела Дикенс, главен британски икономист в Pantheon Macroeconomics.

Палестинска власт